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                  当下,房企面临7个生死抉择!在地产同行看来,你的选择可能全是错的

                  编辑: 佚名 来源: 未知 时间: 2019-09-05 10:02阅读次数: 131

                  当下,房企面临7个生死抉择!在地产同行看来♀,你的选择可能全是错的

                  本文转载自公众号:“明源地产研究院”  地产行业有一个词叫“对标”,意思就是看看比你好的房企是怎么干的☆,对照着学习一下。   10年,乃至5年前⊙,“对标”都能解决房企发展中遇到的大部分问题⌒。   可到了近2年〇,明源君发现⊿,在不同的房企之间,已经出现了认知和能力的鸿沟∵。   在这种情况下⊙,很多问题已经没有标准答案△,只有适合与不适合⊿。

                    白天不懂夜的黑⊿;你之蜜糖,彼之砒霜↑;让别人更强大的东西〇,却会杀死你。   明源君今天就来说说⊿,当下房企所面临的7个生死抉择……  产品是否要全面标准化?  明源君想说这个话题,是因为听说一家只有6个项目的房企∵,也在搞产品标准化。

                    明源君意识到〇,很多人可能没想明白标准化能带来什么△,又会让你失去什么。   标准化最直接的结果和目的⌒,就是减少个性化决策。 而很多房企之所以要减少个性化决策◇,是迫不得已◇。

                    房企只有十几个项目,而且集中在一两个城市的时候〇,这些项目开发过程中比较重要的会议,总部领导都可以参加。   可一旦房企规模突破200亿安卓9大型游戏,项目数量超过30个乃至更多的时候◇,总部领导想关注到每一个项目,就不可能了。

                    这个时候,房企只有2个选择:  1∵、充分放权给区域、项目☆,让他们各自为战。

                  作出这个选择的前提是项目总所有跑车品牌大全、区域总都足够强△,知根知底,能够经得起考验⊿。 但等到项目进一步增多⊿,需要大量“空降兵”的时候∵,这个办法就不行了。   2☆、标准化〇,总部通过标准,掌控重要事项。 区域〇、项目更多扮演执行的角色⊿。   标准化最大的好处是可控↑,全面标准化后,每个项目都做到75分问题不大⊙!  标准化的坏处△,则是个性化减少◇,个人能力发挥余地减少,项目很难再做到90分!  如果房企的规模越来越大∵,就可以不断降低自己的成本,不断提升自己的品牌。

                    最终,虽然标准化的项目只有75分,但加上成本、品牌等因素⊿,其性价比可以做到很高♀,也就不愁卖了。

                    可如果房企规模很小♀,也要做全面标准化⊙,那么,项目本身和巨头差不多,性价比却比不过巨头,销售的难度会很大⊿。

                    明源君认为◇,标准化一定是奔着500亿云顶集团官方、1000亿以上的规模去的,如果认为自己规模没有大的增长了⊙,没必要搞全面标准化◇。

                    对于只有6个项目的房企来说,每个项目都是企业的战略,高层全面介入☆,做有针对性的个性化设计,把每个项目都做到95分∵,就可以凭借品质,打败巨头家的标准化项目↑。

                    未来可以活下来的房企,可能就是规模化巨头、区域深耕房企△、小而美房企3种15选5走势图。   对于区域深耕房企♀、小而美房企来说,有地域特征的双色球杀号定胆彩经网汇总、个性化的产品☆,是核心竞争力女配修仙血泪史,不能轻易放弃〇。   到底该加杠杆还是去杠杆◇?  有的房企◇,杠杆到300也不觉得高⌒。

                  还有的房企中国彩吧牛材网大全,杠杆刚从40上升到100◇,就觉得太高了∵。

                    目前〇,横盘⊿,单纯加财务杠杆,买一块地在那里放一两年⊿,可能是亏本的。 地产巨头◇,规模效应已经达到一定极限,所以我们看很多地产巨头,近2年都是去杠杆的⊿。   大部分中小房企↑,过去借了很多钱,规模一般,利润较薄◇,如今只有两种选择:  一是缩减规模♀,降低负债率;二是在保持负债率不变的情况下极速排列3走势图,用新钱还旧钱。 但鉴于新钱比旧钱贵,这会使得其利润继续变薄↑,根本没法继续加杠杆了。

                    目前能加、且有必要加杠杆的,只有2种房企:  1、规模处于某个临界点,一旦突破,融资∵、拿地成本会大幅降低的。   这个临界点可能是上市,也可能是30强、50强♀、百强⊙。

                  总之,认为一旦突破临界点,融资成本可以大幅降低∵,能跃上新的发展平台的⊙,可以试试〇。

                    2♀、已经全面完成标准化,开发能力远大于资金实力的  如果认为自己标准化的拿地狂野飙车8内购破解安卓、开发体系已经达到一定水平,即使房价不再上涨,绝大部分新开发的项目也能赚钱⊿。

                  那么通过加杠杆↑,让自己的开发能力能够充分施展,也是一种选择。   至于不属于上面2种情况的房企∵,明源君真的不建议再加财务杠杆了网赌修改余额。 有些房企就是因为一笔几百万∵、几千万的钱还不上,其债主金融机构就通报到同行,导致其资金链断裂的↑。

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